湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省大通湖区开发权项目标的介绍

一、大通湖区概况

大通湖区位于位于湘中偏北，处于益阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 、岳阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 、常德（ 农用地、 商住地、 工业地） 三市的中心地带。全区总面积384平方公里，境内土地肥沃，资源丰富，是著名的商品粮生产基地。12.4万亩的大通湖是湖南省最大的内陆养殖湖，素有“三湘第一湖”之美誉。现辖4镇2办事处，总人口13.6万，城区人口约3万人。于2000年8月组建县级行政管理区，为益阳八大县市区之一。建区以来，区面积由建区前的不足1.5平方公里拓展到现在的5平方公里，人口由建区前的2万人增加到现在的3万多人。按照建设滨湖生态明珠小城的定位，着力把中心城区打造成为区域经济新的增长极，发展壮大了造纸、纺织、板材和食品加工四大基础产业。2012年地区生产总值达到30.3亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19270元、8699元。城区房价均价1700元/平米，商铺均价7000元/平米。

二、开发权标的介绍

（一）大通湖区约102亩土地开发权

（1）大通湖大道南侧约102亩土地的收储整理；

（2）环城西路第一期工程建设（框定工程额度2800万，工程量清单本月内出）。

（二）开发权地块概况

开发权地块位于大通湖区大通湖大道南侧，总出让面积约102亩，商住用地，商住比为2:8，建筑密度≤38.2%，容积率≤3.2（以上参数均可和政府再商榷）。横穿地块的两条规划道路为政府规划修建道路，由政府出资修建。土地控规仍按照102亩计算，不扣除道路修建面积。

（三）拍卖条件

（1）起拍价5610万（约55万元/亩）；