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湖南益阳南县102亩商住地转让 价格56100000元

更新时间:2013-09-23

  • 转让费:5610万
  • 流转方式:转让
  • 面积:102 亩
  • 可流转年限: 待确定
  • 剩余年限: 待确定
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:湖南-益阳-南县
  • 地址:开发权地块位于大通湖区大通湖大道南侧
  • 联系人:徐瑞英

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S93654
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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  • 基本建设 : 土地开发权
  • 位置 : 大路旁
  • 交通 : 汽车,城市公交
  • 周边 : 超市,商场,法院,检察院,公安局
 

湖南农用地商住地工业地省大通湖区开发权项目标的介绍

一、大通湖区概况

大通湖区,总面积384平方公里,其中耕地面积30万亩,养殖水面15万亩,总人口13.6万人,城区人口3万人。为益阳农用地商住地工业地八大县市区之一,位于湘中偏北,东邻漉湖,南与沅江市相连,西北与南县、华容县比邻。地形为典型的洞庭湖冲积平原,区内的湖泊、水面、沟渠纵横交错。交通网络畅通,S202线贯穿全境,区境属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季风湿润气候区。按照建设滨湖生态明珠小城的定位,着力把中心城区打造成为区域经济新的增长极。建区以来,构建了“五纵三横”的城镇骨架,建成区面积由建区前的不足1.5平方公里拓展到现在的5平方公里,人口由建区前的1万人增加到现在的3万多人,城镇化水平由建区前的29%上升到现在的42%。中心城区相继建成了大通湖大道、五一路、枫杨路、友谊路等主通道,商住楼大量开发,党政办公综合大楼建成投入使用,生态公园和沿江风光带的建成,成为中心城区靓丽的生态风景线,配套设施逐步齐全。

二、开发权标的介绍

(一)大通湖区约102土地开发

1)大通湖大道南侧约102土地的收储整理;

2)工程建设暂定是道路建设(框定工程额度2800万左右,工程量会在一个月之内出来)。

(二)开发权地块概况

开发权地块位于大通湖区大通湖大道南侧,总出让面积约102亩,商住用地。地块的具体控规未出,政府会按使用权100/亩标准规划,商住比和容积率都会比较高。(该地最迟810日报批成功)

(三)拍卖条件

1)起拍价5610万(55万元/亩);

2)使用权与开发权的土地增值溢价55分成。

(四)项目优势

1)设施完善。大通湖区已累计投入资金10多亿元,用于交通、电力、水利、城镇、教育、卫生等基础设施建设。区镇村三级公路已全部硬化油化;电力供应充足,区内有110千伏变电站1座,35千伏变电站5座;水利设施逐步完善,12.4公里一线防洪大堤建设全面达标,防洪保安能力进一步增强;邮政、通讯、宽带网络覆盖率达到100%;教育、卫生、文化、体育等配套设施更加齐全。

2)房产市场潜力较大。商品房均价约1600/平米,区内商铺均价在5000-6000/平米,车库均价2200/平米。地块东侧住宅小区价格在1700/平米左右。盛世华都南苑(地段和周边环境远不如大通湖大道南地块,但销售状况良好),其价格约1600/平米。城区唯一的电梯房售价为2200/平米左右(该楼盘地位置很差,没有大路可出,且容积率违规,在7.0以上)。周边的南县、沅江市很多人到当地购房。

3)区域优势明显。地块紧邻城市主干道(大通湖大道),紧邻步行街、区行政中心,一公里沿街分布有区政府、公安局、人民法院、检察院、星级大通湖港越酒店、宾峰大市场等,配套十分完善。地块西侧将修建道路通往S202省道。大通湖未来规划是向西和向北扩展,2年内在城北和城西有多项基础设施工程会启动,该地块不久必定是新城的中心。

4)人居环境极佳。依托13万亩生态大通湖,大通湖区政府打造生态宜居旅游城市。整个大通湖区没有污染工业,空气质量非常好。城区内有生态公园和生态沿河走廊。地块周围遍布区行政中心、商业街,投资人可充分利用大通湖区的自然资源优势,打造一个环境优美、宜居的高品质的商住小区。

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