湘西百万人口大县溆浦城南商住用地出让_湖南益阳安化县住宅地土地招拍挂

湘西百万人口大县溆浦城南商住用地出让

更新时间：2014-08-26

价格：面议
流转方式：招拍挂
面积：64 亩
可流转年限： 70 年
剩余年限： 70 年
土地权证：其它（林权证、草场证等）
用途：住宅地
地区：湖南-益阳-安化县
地址：卢峰镇园艺西路
联系人：先生
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基本建设 : 七通一平
位置 : 路口,近国道,大路旁,转角位,三面临街
交通 : 轻轨,汽车,高速公路,铁路,机场,地铁,城市公交
周边 : 超市,商场,街道,写字楼,菜场,学校,商铺

【项目介绍】
位置卢峰镇园艺西路，规划面积净用地面积42953平方米（64亩），使用年期 40年/70年，土地用途商业用地 /二类居住用地，规划要求商业用地比例25% 建筑密度不大于25% 容积率不大于3.0 绿地率不小于38% ，起拍价 5800万元，竞买保证金 1500万元
【项目优势】
（1）区域优势明显
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸，是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局，周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等，城南唯一的休闲广场（马上动工）就在旁边，双层商业风雨桥（规划）就在对面，配套设施完善，生活便利。整个溆浦县未来的发展中心是且只能城南，老城区早已拥挤不堪，城北火车站新区十几年前（2000年初）开始在建设，目前已无地可供开发，新的行政中心也规划迁往城南，且公安局、检查局等单位已落户城南。
（2）购房需求旺盛
溆浦是是怀化（农用地、商住地、工业地）市第一人口大县，总人口约100万，城区人口约18万，老城区破旧，城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右，商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元，城北新区品质楼盘均价在3400元以上。
（3）人居环境极佳
项目紧邻湖南（农用地、商住地、工业地）四大水系之一沅水，一线临江，沿江区域风光带已建成，视野开阔，宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧，暂无精品商住楼盘，项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目，建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势，打造沿江商住标杆。
（4）商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让，本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同，且区位较91亩地块更好。91亩地临着的溆浦二桥是高架桥，高出地面6-8米，与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻溆浦，在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩，且土地现状为“五通一平”，不存在任何权属纠纷，后期的投资利润空间非常大。
联系人：曾经理 153- 电话- 0808-联系-9261