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湖南 益阳 面积102亩商住地使用年限70年

更新时间:2014-01-17

  • 转让费:5610万
  • 流转方式:转让
  • 面积:102 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:湖南-益阳
  • 地址:大通湖区大通湖大道南侧
  • 联系人:a690477914

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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一、城市概况
大通湖区为益阳农用地商住地工业地八大县市区之一,位于益阳、岳阳农用地商住地工业地常德农用地商住地工业地三市的中心地带。2000年8月在原大通湖、北洲子、金盆、千山红、大通湖渔场五个国营农(渔)场的基础上组建而成。全区辖4镇2个办事处,总面积384平方公里,养殖水面15万亩,是著名的商品粮生产基地。12.4万亩的大通湖是湖南农用地商住地工业地省最大的内陆养殖湖,素有“三湘第一湖”之美誉。总人口13.6万人,城区人口约3万人。
二、项目介绍
(一)大通湖区约102亩土地投资收益权
(1)大通湖大道南侧约102亩土地的收储整理;
(2)环城西路第一期工程建设(框定工程额度2800万)。
(二)投资权地块概况
投资权地块位于大通湖大道南侧,总出让面积约102亩,商住用地,商住比为2:8,建筑密度≤38.2%,容积率≤3.2(以上参数可和政府再商榷)。横穿地块的两条规划道路为政府规划修建道路,由政府出资修建。土地控规仍按照102亩计算,不扣除道路修建面积。
(三)拍卖条件
(1)起拍价5610万(约55万元/亩);
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%。
(四)项目优势
(1)区位优势。地块紧邻城市主干道(大通湖大道),紧邻步行街、区行政中心,一公里沿街分布有区政府、公安局、人民法院、检察院、星级大通湖港越酒店、宾峰大市场等,商业步行街距地块仅100米,配套十分完善。
(2)房产市场潜力大。商品房开发体量小,城区只有一个带物业管理楼盘。区内商铺均价7000元/平米,车库均价2200元/平米。地块东侧住宅小区价格在1700元/平米左右。盛世华都南苑均价约1600元/平米,地段和周边环境远不如大通湖大道南地块,但销售状况良好。城区唯一的电梯房均价2200元/平米左右,该楼盘地位置很差,没有道路可出,且容积率违规,在7.0以上。周边的南县、沅江市房价在3000-4000元/平米,南县、沅江城区很多人道大通湖购置房产投资。
湖南益阳
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